四街道市の賃貸審査は厳しい？「審査落ち」の理由と対策を徹底解説！
こんにちは！
千葉県四街道市の富永不動産販売、担当の富永です。
気に入った物件が見つかり、いざ申し込み！となった後に不安になるのが「入居審査」ですよね。
「審査ってどのくらい厳しいの？」「なぜか審査に落ちてしまった…」というご相談を受けることも少なくありません。
今回は、賃貸の入居審査が何を基準に見ているのか、そして審査に落ちてしまう主な理由と、四街道市で審査をスムーズに通過するための対策について解説します。
1. 賃貸の入居審査は「安心・安全」のために行われます
入居審査は、大家さん（貸主）や管理会社が、その物件を「安心して貸せる人物か」どうかを判断するために行われます。
主なチェックポイントは以下の2つです。
チェックポイント①：家賃の「支払い能力」
最も重視されるポイントです。家賃を滞りなく、継続的に支払う能力があるかを確認します。
目安：家賃は「手取り月収の3分の1以内」に収まっていることが理想的です。これを超えると「家賃負担が大きい」と判断され、審査が厳しくなります。
確認項目：勤務先、雇用形態（正社員か、自営業かなど）、勤続年数、年収。
チェックポイント②：入居者の「人柄と信用」
近隣住民とトラブルを起こさず、物件を丁寧に扱ってくれる人かを確認します。
確認項目：過去の賃貸履歴（家賃滞納やトラブルの有無）、保証会社の審査結果（信用情報）、面談時の態度。
2. 審査に落ちてしまう主な5つの理由と対策
入居審査に落ちてしまう方には、共通する理由があります。
四街道市での審査でも注意が必要です。
| 落ちる主な理由 | 詳細と対策 |
| 理由①：収入と家賃のバランスが悪い | 【理由】 家賃が手取り月収の3分の1を超えている場合、「滞納リスクが高い」と判断されます。 【対策】 家賃予算を見直すか、申込書に貯金残高を追記するなど、支払い能力に余裕があることを証明しましょう。 |
| 理由②：過去の家賃・ローン滞納履歴 | 【理由】 過去に家賃やクレジットカード、携帯電話料金などを長期滞納した記録（信用情報）が保証会社に共有され、審査に影響します。 【対策】 信用情報に不安がある場合は、信販系ではない独自の審査基準を持つ保証会社を利用できる物件を探す必要があります。 |
| 理由③：申込書類の不備・虚偽申告 | 【理由】 提出書類に誤りが多い、あるいは年収などを偽って申告したことが判明すると、一気に「信用できない人物」と見なされ、即座に審査落ちになります。 【対策】 事実のみを正確に記載し、不動産会社（富永）としっかり連携して不備がないようにしましょう。 |
| 理由④：連帯保証人の要件不足 | 【理由】 連帯保証人が「収入が不安定」「高齢すぎる」など、役割を果たせないと判断されると審査が止まります。 【対策】 安定収入のある親族に依頼し、保証会社の利用も検討しましょう。 |
| 理由⑤：不動産会社への態度が悪い | 【理由】 申込時や内見時に横柄な態度を取る、清潔感がないなど、人柄に懸念がある場合、管理会社や大家さんに悪い印象が伝わり審査に響きます。 【対策】 不動産会社の担当者への対応も含め、社会人としてのマナーを守り、誠実に対応しましょう。 |
3. 四街道市でスムーズに審査を通すための富永からのアドバイス
私たち富永不動産販売では、お客様がスムーズに入居審査を通過できるよう、きめ細やかなサポートを行っています。
・まずは「正直に」ご相談ください。
収入や過去の履歴など、不安な点があれば申し込み前に正直にご相談ください。
事前に状況を把握することで、その方に合った審査が通りやすい物件や保証会社の選択肢を提案できます。
・必要な書類は迅速に
審査は「スピード勝負」になることもあります。
本人確認書類、収入証明書、保証人情報などは、すぐに提出できる準備をしておきましょう。
・私たちが「推薦状」代わりになります
私たちは四街道市の大家さんとの信頼関係が強いため、お客様の人柄や状況を丁寧に説明することで、審査を有利に進められるようサポートします。
入居審査は決して怖いものではありません。
「安心して物件を借りてもらえる人」だと証明するための手続きです。
不安があれば、迷わず私たち富永不動産販売にご相談ください。
