もう9月にもなりますね！

春からの新生活に向けて、お部屋探しをされている方も多いのではないでしょうか。

間取り図や写真だけではわからない、物件の魅力や注意点を知るために、実際に現地を訪れる「内見」はとても重要です。

今回は、内見時に「ここだけはチェックしておきたい！」というポイントを7つに絞ってご紹介します。ぜひ、スマートフォンやメモ帳片手に、チェックリストとして活用してみてください！

1. 玄関

内見はまず玄関からスタートします。

• 広さや収納力: 靴箱の大きさや、ベビーカーなどを置くスペースがあるかを確認しましょう。

• 鍵の種類: 防犯性の高いディンプルキーか、昔ながらの鍵かなど、鍵の種類も確認しておくと安心です。

2. 部屋全体（壁、床、天井）

次に、リビングや寝室などのメインの部屋です。

• 壁や床の状態: キズや汚れ、日焼け、シミなどがないか確認しましょう。気になる点があれば、入居前に修繕してもらえるか、あらかじめ確認しておくことが大切です。

• 採光と風通し: 窓から光が十分に入るか、風通しは良いかを確認します。できれば午前と午後の両方で日当たりを確認できるとベストですが、難しい場合は方角で判断しましょう。

3. 水回り（キッチン、お風呂、トイレ、洗面所）

水回りは生活の中心となる場所です。

• 水圧と排水: 蛇口をひねって水圧をチェック。お風呂や洗面所の水を流してみて、スムーズに排水されるかどうかも確認しましょう。

• 設備の状態: キッチンコンロの数、お風呂の追い焚き機能、温水洗浄便座の有無など、希望の設備が揃っているか確認します。

• カビやニオイ: 目につきにくい場所（シンク下など）にカビがないか、異臭がしないか、入念にチェックしましょう。

4. コンセントと照明

内見後に「コンセントが足りない！」「思ったより暗い…」とならないように、必ずチェックしましょう。

• コンセントの位置と数: 家具を配置する場所を想像しながら、コンセントの数と位置を確認します。

• 照明器具の有無: 部屋によっては照明器具が備え付けられていない場合もあります。事前に確認しておきましょう。

5. 収納スペース

荷物の多い方にとって、収納は非常に重要なポイントです。

• 収納量: クローゼットや押入れの奥行きや幅、高さを確認します。

• 使い勝手: 扉はスムーズに開閉できるか、中にカビや湿気がないか、チェックしましょう。

6. バルコニーと窓の外

バルコニーからは、周辺環境や騒音の有無を確認します。

• 眺望と日当たり: どんな景色が見えるか、日当たりはどうか確認しましょう。

• 騒音: 窓を開けて、外からの車の音や周辺の騒音（線路、大通りなど）が気にならないかチェックします。

• 洗濯物の干しやすさ: 物干し竿をかける場所や、日当たりなどを確認します。

7. 周辺環境と共用部分

物件だけでなく、住む場所全体をチェックすることが大切です。

• エントランスや階段、ゴミ置き場: きれいに清掃されているか確認しましょう。管理が行き届いている物件は、住民の質も良いことが多いです。

• 防犯設備: オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなどの設備も確認しておくと安心です。

• 最寄り駅やスーパーまでの道のり: 実際に歩いてみて、通勤・通学時間や買い物の便利さを体感してみましょう。夜道の雰囲気も確認できると尚良いです。

まとめ

内見は「百聞は一見に如かず」。 写真や間取り図ではわからない、住んでからの快適さを知るための貴重な機会です。

今回ご紹介したチェックリストを参考に、ぜひ理想の住まいを見つけてください。

富永不動産販売では、お客様に寄り添い、内見時も丁寧にサポートさせていただきます。

ご不明な点があれば、何でもお気軽にご質問ください。

皆様のご来店を心よりお待ちしております！

引っ越しを考えている皆さん、賃貸物件を探す際に、どの不動産会社に相談しようか迷っていませんか？

最近では、インターネットで手軽に不動産会社の「口コミ」を調べることができます。

「口コミ評価が高いから、この会社にしようかな？」

「悪い口コミがあるから、やめておこうかな？」

そう考える方も多いのではないでしょうか。

今回は、そんな「口コミ」を参考にすることのメリットとデメリット、そして富永不動産販売が考える「良い不動産会社」の見分け方についてお話しします。

口コミを参考にするメリットとデメリット

メリット

1. ①リアルな声がわかる 実際にサービスを利用した人の率直な感想や経験談を知ることができます。接客態度、物件の提案力、契約後のフォローなど、ホームページだけではわからない情報が得られることがあります。

2. 
   

3. ②特定の担当者の評価がわかることも 「〇〇さんという担当者がとても親切だった」といった具体的な情報が書かれていることもあります。もし良い口コミを見つけたら、その担当者を指名してみるのも良いかもしれません。

4. 
   

デメリット

1. ①情報が偏っている可能性がある 人は、特に不満を感じた時に口コミを書きがちです。良いサービスを受けても、わざわざ口コミを書かない人も多いため、悪い口コミが目立ちやすい傾向があります。

2. 
   

3. ②個人の主観が強い 「対応が遅い」「物件が少ない」といった感想は、その人の期待値や状況によって大きく変わります。例えば、急ぎで物件を探している人と、時間に余裕がある人では、感じ方が全く違うかもしれません。

4. 
   

5. ③古い情報や誤った情報が含まれる可能性 口コミが書かれた時期が古かったり、事実と異なる情報が書かれていることもあります。会社の体制や担当者が変わっていれば、現在のサービスとは違う可能性があります。

富永不動産販売が考える「良い不動産会社」の見分け方

口コミは一つの参考情報として活用しつつ、最終的にはご自身の目で確かめることが大切です。

では、具体的にどうやって見分ければ良いのでしょうか？

1. 問い合わせ時の対応で判断する

電話やメールで問い合わせた際の対応が丁寧かどうかは、その会社の姿勢を測る良い指標になります。

• 質問に対して明確に答えてくれるか？

• 返信がスムーズか？

• こちらの要望をしっかりと聞いてくれるか？

• 
  

こうした初期の対応から、その会社がお客様を大切にしているかどうかが垣間見えます。

2. 複数の会社を比較してみる

気になった不動産会社が複数あれば、実際に何社か足を運んでみることをお勧めします。

• 店舗の雰囲気はどうか？

• 担当者の説明はわかりやすいか？

• こちらの希望条件に合った物件を提案してくれるか？

• 
  

同じ条件でも、会社によって提案される物件が違ったり、アドバイスの内容が異なったりします。いくつかの会社を比較することで、より自分に合った会社を見つけやすくなります。

3. 担当者との相性を重視する

物件探しは、担当者と二人三脚で進めていくものです。

• 気軽に相談できるか？

• 信頼できると感じるか？

• こちらの話をじっくり聞いてくれるか？

• 
  

最終的に「この人になら安心して任せられる」と思える担当者を見つけることが、満足のいく部屋探しにつながります。

まとめ

賃貸の不動産会社を選ぶ際、口コミは非常に役立つ情報源です。しかし、それに頼りすぎるのではなく、「自分自身で確かめること」が何よりも大切です。

富永不動産販売では、お客様一人ひとりに寄り添い、最適な住まい探しを全力でサポートいたします。

「こんな部屋に住みたい」「家賃は〇万円くらいで」など、どんな些細なことでも構いません。まずは一度、お気軽にご相談ください！

皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。

お部屋探しをしていると必ず目にする「1LDK」や「1DK」。

「広さはどれくらい違うの？」「結局どっちがいいの？」と悩まれる方も多いのではないでしょうか。

今回は、ゆとりある暮らしを実現したい方に人気の「1LDK」について、その特徴や1DKとの違い、そして暮らしを楽しくするレイアウトのポイントを解説します！

1LDKとはどんな間取り？

1LDKは、「1つの居室」＋「LDK（リビング・ダイニング・キッチン）」で構成された間取りです。

• 1（居室）： 寝室として使う部屋

• LDK： リビング（くつろぎスペース）＋ダイニング（食事スペース）＋キッチンが一体となった空間

• 
  

LDKの部分が「8畳以上」の広さを持つことが一般的で、食事をする場所とくつろぐ場所を分けることができるのが最大の特徴です。

1DKとの決定的な違いは「広さ」と「過ごし方」

よく比較される「1DK」と「1LDK」。最大の違いは、キッチンがあるスペースの広さです。

1DKは「食事をする場所」というイメージですが、1LDKは「ソファを置いてテレビを見たり、友人を招いたりするリビング」としての役割も持たせることができます。

1LDKはこんな方におすすめ！

1. ゆったり暮らしたい「一人暮らし」の方

「仕事から帰ってきて、寝室とリビングを分けたい」という方に最適です。キッチンエリアで食事を済ませ、リビングでリラックスする……そんなメリハリのある生活が送れます。

2. コミュニケーションを大切にしたい「二人暮らし」の方

二人暮らしでも、1LDKならリビングで会話を楽しみながら過ごせます。家賃を抑えつつ、お互いの気配を感じられる距離感が魅力です。

【おしゃれに住みこなす！1LDKのレイアウト例】

1LDKをさらに快適にするための、おすすめレイアウトをご紹介します。

• リビングとダイニングの「ゾーン分け」

  LDKの広さを活かして、キッチン寄りにダイニングテーブル、窓側にソファセットを配置しましょう。視覚的に空間が区切られ、メリハリが出ます。

• 
  

• 「背の低い家具」で開放感を

  お部屋を広く見せたいなら、背の高い家具を避け、ローソファや背の低い収納を活用するのがコツです。圧迫感が減り、スッキリとした印象になります。

• 
  

• 寝室は「ベッド＋α」の空間に

  寝室には収納を最小限にし、ドレッサーや小さめのデスクを置くと、リモートワークや準備スペースとしても活用できます。

• 
  

まとめ：あなたのライフスタイルに合わせたお部屋を

1LDKは、一人暮らしなら「こだわりを詰め込んだ贅沢な空間」に、二人暮らしなら「二人だけのくつろぎの拠点」になる、非常にバランスの良い間取りです。

「今の生活スタイルに1LDKは合っているかな？」

「具体的な物件を見てみたい！」

そう思われたら、ぜひ私たち富永不動産販売までお気軽にご相談ください。

四街道市エリアの物件を知り尽くしたスタッフが、あなたにぴったりの住まい探しを全力でサポートいたします！

【富永不動産販売からのお知らせ】

現在、四街道市内で1LDKのお部屋も多数ご紹介中です。ぜひ最新の物件情報をチェックしてみてくださいね。

　【1LDKの物件一覧はこちら】

富永不動産販売の富永です。

お部屋探しをしていると、物件情報に「普通借家」や「定期借家」という言葉を見かけることがあるかと思います。

「何が違うの？」「どっちがいいの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

今回は、そんな賃貸契約の基本となる「普通借家契約」と「定期借家契約」の違いと、借り主様から見たメリット・デメリットについて分かりやすく解説します。

普通借家契約と定期借家契約の違い

まずは、ざっくりとした違いを見ていきましょう。

【普通借家契約】のポイント

日本の賃貸住宅で最も一般的な契約形態です。

メリット

• 長く住み続けられる： 貸主側に正当な理由（建物の老朽化など）がない限り、借主は希望すれば契約を更新し、長く住み続けることができます。

• ライフスタイルの変化に対応： 更新を繰り返すことで、将来の転勤や家族構成の変化に合わせて柔軟に居住期間を決められます。

• 
  

デメリット

• 貸主側の事情による終了： 稀ではありますが、貸主側に正当事由がある場合は、更新を拒絶される可能性があります。

• 
  

【定期借家契約】のポイント

あらかじめ契約期間が決まっており、更新という概念がない契約です。

メリット

• 家賃が割安な場合が多い： 期間が限定されている分、普通借家契約よりも家賃が相場より少し低く設定されている物件が多いです。

• 高品質な物件に出会える可能性： 分譲マンションの賃貸や、オーナー様が一時的に転勤で貸し出している物件などに多く、設備が充実した良質な物件であるケースがあります。

• 
  

デメリット

• 期間が来たら退去： 契約期間が満了すれば、基本的には退去しなければなりません（※貸主と借主が合意すれば、再契約が可能な場合もあります）。

• 更新ができない： 「気に入ったからもっと長く住みたい」と思っても、契約を延長することはできません。

• 
  

富永からのアドバイス

「長く安心して住みたい」という方には、やはり普通借家契約が安心です。

一方で、転勤や学生生活など、「決まった期間だけ住む」という方にとっては、定期借家契約の物件は好条件で住める賢い選択肢になります。

「この物件、定期借家だけど大丈夫かな？」と迷われた際は、ぜひお気軽に富永不動産販売までご相談ください！

お客様のご予定やライフスタイルに合わせた最適な住まい探しをサポートいたします。

四街道での新生活が、素晴らしいものになりますように。

四街道市の地元密着不動産、富永不動産販売株式会社の富永です。

「新築に住みたいけれど、初期費用が心配…」 「駅近でペットと一緒に暮らしたい！」 「自宅を事務所としても使いたい」

そんな欲張りな願いをすべて叶える、当社管理の最新物件「パセオグランデ四街道」をご紹介します！

令和8年3月完成！ピカピカの新築で即入居可能

JR総武本線「四街道駅」から徒歩わずか5分。 

完成したばかりの最新物件ですので、中も外も驚くほど綺麗です。

今すぐ新しい生活を始めたい方にぴったりの「即入居可」物件となっています。

【注目】初期費用をグッと抑える特別プラン！

今回の目玉は、なんといっても「初期費用の安さ」です。

• 驚きの安さ！： 通常の契約でも初期費用約7万円で新築に入居可能！

• さらに！初期費用大家負担プラン： 賃料を＋3,000円することで、初期費用をさらに抑えるプランもご用意しています。

• フリーレント1ヶ月： 最初の1ヶ月分の家賃が無料！引越し直後の出費を大幅に軽減できます。

• 
  

ペット相談＆事務所利用もOK！

一人暮らし向けの新築では珍しい、柔軟なライフスタイルに対応しています。

• ペットと一緒に： 猫などの鳴かない動物1匹まで飼育可能です。（賃料+6,000円、敷金2ヶ月）

• ビジネスの拠点に： 事務所としての利用もご相談ください。（賃料+15,000円・別途消費税、敷金2ヶ月）

• 
  

✨ 充実の設備で毎日を快適に

20㎡超の使い勝手の良い1Kタイプ。ストレスフリーな最新設備が整っています。

• インターネット1GB無料： 入居したその日から高速ネットが使い放題！

• 水回り充実： バストイレ別、温水洗浄便座、独立洗面台完備。

• 浴室乾燥機： 雨の日のお洗濯も、これがあれば安心です。

物件詳細

• 物件名： パセオグランデ四街道

• 所在地： 千葉県四街道市四街道2-12-31

• 間取り： 1K（20.2㎡ ～ 21.20㎡）

• 賃料： 53,000円 ～ 57,000円（管理費：9,000円）

お問い合わせは「富永」まで！

「パセオグランデ四街道」は、駅近・新築・低コストという、非常に競争率の高い条件が揃っています。

現在、即入居可能な状態でご案内しております。

内見のご予約や初期費用の詳細シミュレーションなど、担当の富永までお気軽にお問い合わせください！

地元の不動産屋だからこそできる、丁寧なサポートをお約束します。

富永不動産販売株式会社 担当：富永 （お問い合わせ時に「ブログを見た」と言っていただけるとスムーズです！）

本日は、当社が管理させていただく、令和8年春完成予定のピカピカの新築アパートをご紹介いたします。

 駅近で設備充実、さらにランニングコストを抑えられる魅力満載の一軒です！

その名も「フォレーナ四街道」

四街道駅からわずか徒歩5分という好立地に、令和8年3月上旬完成予定の1Kアパートが誕生します。

来春からの新生活を検討されている方、特におすすめです！

1. 「更新料不要」で長く住むほどお得に！

通常、2年ごとに発生する「更新料」。

この物件は更新料が不要（※個人契約・居住用に限る）です！

 長く住み続けたい方にとって、これほど嬉しい条件はありません。

2. インターネット1GBがずっと無料

テレワークや動画視聴に欠かせないインターネット。

1GBの高速回線が無料で使い放題です！ 

毎月の通信費を節約できるので、実質的な家賃をさらに抑えられます。

3. 「あったら嬉しい」が揃った充実設備

新築ならではの最新設備が、一人暮らしを快適にサポートします。

• バストイレ別： 毎日ゆったりお風呂に入れます。

• 独立洗面台： 忙しい朝の準備もスムーズ！

• 浴室乾燥機： 雨の日や花粉の時期の洗濯も安心。

• 温水洗浄便座： もちろん標準装備です。

• 
  

物件概要

• 物件名： フォレーナ四街道

• 所在地： 千葉県四街道市四街道1-12-18

• アクセス： JR総武本線「四街道駅」徒歩約5分

• 間取り： 1K（20.01㎡）

• 賃料： 55,000円 ～ 58,000円

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担当：富永よりメッセージ

四街道駅徒歩5分圏内の新築物件は、毎年非常に人気が高く、完成前にお申し込みが埋まってしまうことも珍しくありません。

「春からの新生活に間に合わせたい」「駅近で綺麗な部屋に住みたい」とお考えの方は、ぜひお早めにご相談ください。

 当社管理物件ですので、詳細な情報をお伝えすることが可能です！

お問い合わせは、当社まで。 皆様からのご連絡を心よりお待ちしております！

富永不動産販売株式会社 担当：富永 

四街道の住まい探しなら、地元に強い当社へ！

四街道市の街の案内人、富永不動産販売株式会社の富永です。

いよいよ引っ越しシーズンが到来しましたね。

「次はどこに住もうかな？」と検討中の方に、自信を持っておすすめしたいのが、私たちの街「千葉県四街道市」です。

本日は、地元の不動産屋だからこそ知っている、四街道市の「住みやすさの秘密」をたっぷりお届けします！

1. 抜群のアクセス！都心へ、空へ、夢の国へ。

四街道市の一番の魅力は、なんといってもその利便性。

都心からほど近い立地でありながら、通勤やレジャーにも最高のアクセスを誇ります。

【電車でのアクセス（JR四街道駅から快速利用）】

• 千葉駅まで： 約8分

• 船橋駅まで： 約23分

• 東京駅まで： 約50分（直通！）

• 品川駅まで： 約68分

• 成田空港まで： 約34分

• 
  

【お車でのアクセス（四街道ICより）】

• 成田空港・幕張新都心まで： 約30分

• 東京ディズニーリゾートまで： 約35分

• 東京都内まで： 約60分

• 「平日は都内へ通勤、休日は成田から旅行やディズニーでリフレッシュ」といった充実したライフスタイルが叶います。

2. 子育て世帯に選ばれる「手厚い教育・医療」

四街道市は、子育て支援に非常に力を入れている街です。

「教育の四街道」としても知られ、お子様の将来を考えるご家庭にぴったりの環境が整っています。

• 医療費助成： 高校生までしっかりサポート！

• 英語教育： 小学校1年生から英語授業を実施。中学校3年生には英検受験料が1回無料になる制度も！

• 一貫した教育： 義務教育9年間を見通した、系統的な学習指導を推進しています。

• 3. 移住・新生活への「強力なバックアップ」

  新しく四街道市に住む方を応援する助成金制度も充実しています。

  • 若い世代の新生活支援： 新居の購入費や家賃、引っ越し費用の一部を補助。

  • 三世代同居・近居支援： 親・子・孫の三世代が近くで暮らすための住宅取得費用を補助。

  「初期費用を抑えて、新しい生活を賢くスタートさせたい」という方を、街全体で応援しています。

千葉県四街道市に根差して活動しております、富永不動産販売株式会社の担当の富永です。

いつもブログをご覧いただきありがとうございます！ 

四街道市で快適な新生活をお考えの皆様に、本日はとびっきりお得なビッグニュースをお届けします。

閑静な住環境で人気の四街道市和良比にある1LDK物件で、私たちの想像を超える大型キャンペーンがスタートしました！

人気の1LDK「ネオフルールA」

対象物件は、四街道市和良比に位置する「ネオフルールA」です。 

使い勝手の良い1LDKの間取りは、優雅な一人暮らしはもちろん、これから一緒に暮らし始めるカップルや新婚のご夫婦にもぴったりなサイズ感です。

さらに大きな魅力は、駐車場が2台まで契約可能（月額5,500円/台）な点！

 お車をそれぞれ所有されている共働きのご夫婦や、車通勤の方には見逃せないポイントですね。

ペット好き必見！「2匹まで」一緒に暮らせます

賃貸物件では珍しい、ペット多頭飼い相談可能な物件です。

• 小型犬（12kgまで）

• 猫 上記の種類であれば、合計2匹まで一緒にご入居いただけます。 「2匹目を迎えたいけど、今の家は1匹まで…」と悩んでいた飼い主様、チャンスですよ！

【物件概要】

• 物件名：ネオフルールA

• 所在地：千葉県四街道市和良比９５１－４２４

• 間取り：1LDK

• 賃料：75,000円～82,000円

• 駐車場：月額5,500円（2台契約相談可！）

約2年間ずっとお得！衝撃の【家賃10％割引】キャンペーン

今回のキャンペーン、内容が本当にすごいです。担当の私も驚きました。

なんと、対象期間中、毎月の【家賃が10％割引】になります！

しかも、「最初の1ヶ月だけ」ではありません。

 割引期間は、【契約開始日より23ヶ月後の末日まで】！

つまり、入居してから約2年間もの間、ずっと家賃が10%OFFで住めてしまうという、破格の内容なんです！

※割引対象は「家賃のみ」となります。共益費、駐車場代、その他費用は対象外となりますので予めご了承ください。

どれくらいお得か計算してみました！

例えば、家賃75,000円のお部屋を契約した場合でシミュレーションしてみましょう。

• 通常家賃：75,000円

• キャンペーン適用後（10%OFF）：67,500円 → なんと毎月7,500円も安くなります！

• 
  

これが23ヶ月間続くと考えると… 7,500円 × 23ヶ月 ＝ 合計 172,500円 もお得に！！

浮いたお金で新しい家具家電をグレードアップしたり、旅行の資金にしたりと、新生活の夢が広がりますね！

早い者勝ちです！お問い合わせはお早めに

これほど長期間にわたって家賃が割引になるキャンペーンは、正直なかなかありません。

「ネオフルールA」は駐車場2台可という条件もあり、もともとお問い合わせの多い人気物件です。

このキャンペーン期間中は、特に早期の満室が予想されます。

 四街道市和良比エリアで、お得に賢く、快適な1LDKライフをスタートさせたい方は、今が絶好のチャンスです！

少しでも気になった方、最新の空室状況を知りたい方、内見をご希望の方は、お気軽に富永不動産販売までお問い合わせください。

担当の富永が、物件の魅力からキャンペーンの適用条件まで、分かりやすく丁寧にご案内させていただきます。

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております！

お部屋探しの際、重要事項説明などで「この物件は大家さんの自主管理です」と説明を受けることがあります。

「管理会社が入っていないけど、トラブルがあったらどうすればいいの？」「ちょっと不安かも…」と感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

今回は、「自主管理物件」とは何か、そして入居する際に知っておくべきポイントを、四街道市の地域事情を交えて解説します！

1. 「自主管理物件」とは？

通常の賃貸物件は、大家さんが管理会社にお金を払って、家賃の徴収や建物の清掃、修繕の手配などを代行してもらいます。

一方で自主管理とは、それらの業務を大家さん本人が直接行う形態のことです。四街道市周辺でも、古くから土地をお持ちの大家さんなどが、自身の所有アパートを大切に自分で管理されているケースがよくあります。

2. 大家さんの自主管理物件「3つのメリット」

自主管理だからといって、不安になる必要はありません。

実は自主管理ならではの良さもたくさんあります。

• 対応がスピーディーなことが多い： 管理会社を挟まないため、電球が切れた、設備が故障したといった際に、大家さんに直接連絡すればすぐに見に来てくれる、といったフットワークの軽さがあります。

• 
  

• 大家さんの「愛」が詰まっている： 自分自身で管理しているため、共用部分の清掃が行き届いていたり、花壇の手入れがされていたりと、建物が大切にされている物件が多いのも特徴です。

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• 相談に柔軟に乗ってもらえることも： ルールがガチガチに決まっている大手管理会社と違い、「ちょっと棚を付けたい」「駐車場をもう一台借りたい」といった相談に、大家さんの判断一つで柔軟に応じてもらえる場合があります。

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3. ここだけは確認！入居前のチェックポイント

安心・快適に過ごすために、以下の2点は契約時に必ず確認しておきましょう。

• 【連絡先】緊急時の窓口はどこか？ 夜間に水漏れが起きた時など、どこに電話すればいいのかを確認してください。大家さんの携帯番号なのか、あるいは特定の協力業者（水道屋さんなど）があるのかを把握しておくと安心です。

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• 【修繕】費用の負担区分を明確に エアコンや給湯器が壊れた際、どちらの負担で直すのか。契約書（重要事項説明書）の内容を、私たち富永不動産販売と一緒にしっかり確認しましょう。

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4. まとめ：大切なのは「良好な関係」

自主管理物件で楽しく暮らすコツは、大家さんと気持ちの良い挨拶を交わし、良好なコミュニケーションをとることです。

「管理会社がいない＝放置されている」ではなく、「大家さんと直接つながっている＝安心感がある」と捉えることもできます。

四街道市には、親切で温かい大家さんがたくさんいらっしゃいますよ！

いかがでしたでしょうか？

「自主管理の物件だけど、この契約書の内容で大丈夫？」といった細かな不安も、ぜひ私、富永までお気軽にご相談ください。

地元密着の知識で、あなたの新生活を全力でバックアップします！

千葉県四街道市の富永不動産販売、担当の富永です。

最近、テレワークの普及や起業される方が増え、「借りたお部屋で仕事もしたい」「法人を立ち上げるので、借りた部屋を登記住所にしたい」というご相談が増えています。

しかし、賃貸物件の多くは「住居専用」となっており、事務所利用や法人登記ができないケースがほとんどです。

今回は、なぜアパートで事務所利用が断られたり、登記ができなかったりするのか、その理由を詳しく解説します。

1. アパートの「事務所利用」が断られる最大の理由

大家さんや管理会社がアパートでの事務所利用を断る主な理由は、「建物の維持管理」と「他の入居者への影響」にあります。

理由①：生活音や騒音トラブルの懸念

住居であれば、日中は仕事などで外出している入居者が多いため静かです。しかし、事務所利用となると、以下のトラブルが懸念されます。

• 人の出入り：お客様や取引先、従業員の出入りが増え、共用部分が混雑したり、人の声やドアの開閉音が増えたりする。

• 業務音：電話やパソコンの打鍵音、プリンターの音、店内の音楽などが、隣や上下の住居の騒音源となる。

• 
  

理由②：共用部分の負担増と老朽化の促進

事務所として利用すると、住居利用よりも共用部分（エントランス、階段、廊下など）の使用頻度が高くなり、建物の老朽化を早める可能性があります。また、ゴミの量が増え、敷地内ごみ置き場の管理にも影響が出ることがあります。

理由③：「住居」と「事務所」では契約内容が異なる

住居と事務所では、賃貸借契約の法的根拠や税金（固定資産税）の計算、火災保険の種類などが異なります。住居専用で契約している物件を事務所利用に変更すると、税制面や保険面で複雑な問題が生じる可能性があります。

2. 「事務所利用可」でも法人登記ができない物件が多いのはなぜ？

中には「SOHO可」「一部の職種は相談可」として事務所利用を認めている物件もありますが、それでも「登記は不可」という条件が付くことが多いです。

これは、「登記簿に法人の住所として記載されること」自体が、以下の問題を引き起こす可能性があるためです。

理由：事業用物件への「用途変更」とコスト

多くの人が利用する事業用物件は、建築基準法や消防法において、住居よりも厳しい規制が課せられます。法人登記が増え、実態が事務所利用とみなされると、大家さんは物件を事業用（非住居）として用途変更しなければならなくなり、多大な改修費用が発生する可能性があります。

まとめ：契約内容を必ず確認しましょう

アパートやマンションを借りる際は、契約書に「本物件は居住の用に供するものとし、事業目的での利用を禁ずる」といった特約が必ず記載されています。

オンラインでの仕事が増えた今、自宅で働くことは一般的ですが、「お客様が来る」「スタッフを雇う」「法人登記をする」といった行為は、原則として住居専用物件では認められません。

四街道市内で「自宅兼事務所」の物件をお探しの方は、必ず契約前に富永不動産販売の担当者にご相談ください。

お客様の事業内容に合わせて、最適な物件をご提案させていただきます。